Andmete metoodika
Kuidas Ruudud24-s kuvatavat statistikat arvutatakse ning mida need näitajad tähendavad ja mida mitte.
1. Valim
Avaliku statistika plokid kasutavad ainult kuulutusi, mille hetkestaatus Ruudud24-s on PUBLISHED ja mis vastavad sama lehe kureeritud otsingufiltritele. Mustandid, lõpetatud, aegunud ja muul põhjusel mitteavalikud kuulutused jäävad välja.
2. Küsitavad hinnad, mitte tehinguhinnad
Hinnastatistika kasutab aktiivsetes Ruudud24 kuulutustes märgitud hindu. Need on küsitavad pakkumishinnad. Need ei ole notariaalselt tehtud tehingute hinnad ega ametlik kinnisvaratehingute statistika.
3. Mediaan ja puuduvad väärtused
Ruudud24 kasutab põhistatistikas mediaani, sest üksikud väga kallid või väga odavad pakkumised mõjutavad seda vähem kui aritmeetilist keskmist. Mediaan €/m² ja mediaan pindala arvutatakse ainult kuulutustest, kus vastav väärtus on olemas.
4. Minimaalne valim
Detailset statistikat ei kuvata, kui sobivaid aktiivseid kuulutusi on vähem kui 20. Piir aitab vältida olukorda, kus väga väikest valimit esitletakse sisulise turuindikaatorina.
5. Otse lisatud ja imporditud kuulutused
Valim võib sisaldada nii otse Ruudud24-s avaldatud kuulutusi kui ka toetatud partneri- või lähteallika integratsioonide kaudu saadud kuulutusi. Mõlemale rakendatakse sama aktiivse kuulutuse staatust ja samu otsingufiltreid. Lähteallikaga seotud kuulutus langeb aktiivsest statistikast välja, kui selle Ruudud24 staatus ei ole enam PUBLISHED.
6. Uuendamise intervall
Statistika on avaliku otsinguraja koormuse piiramiseks vahemälus kuni ligikaudu 60 minutit. Kuulutuste valik võib muutuda sagedamini, mistõttu võib kohe pärast kuulutuse lisamist või eemaldamist statistika valim lühiajaliselt otsingutulemuste täpsest arvust erineda.
7. Piirangud
Ruudud24 andmed kirjeldavad Ruudud24-s avaldatud valikut, mitte kõiki Eestis pakkumisel või tehingus olnud kinnisvaraobjekte. Katvus erineb piirkonna ja varatüübi järgi. Seetõttu võivad näitajad erineda ametlikust tehingustatistikast või teise portaali statistikast, mille kuulutuste koosseis on teistsugune.