Farmi tee 18

Müüa Viiratsi alevikus, vahetult Viljandi linna piiril paiknev mitmekülgne tootmis- ja tööstuskompleks mis ühendab kaasaegse külmkuivatustehnoloogia, külmladustamise, tootmispinnad, laoruumid ning kontorivõimalused. Tegemist on haruldase võimalusega omandada toimiv toiduainetööstuse kompleks koos professionaalse külmkuivatus-, kiirkülmutus- ja külmladustamistaristuga. Objekt sobib suurepäraselt marjade, puu- ja köögiviljade, maitsetaimede, toidulisandite, lemmikloomatoitude ning teiste kõrge lisandväärtusega toodete töötlemiseks. Samuti sobib kompleks olemasoleva tootmise laiendamiseks või uue ekspordisuunalise tootmise käivitamiseks. Asukoht Aadressid: Farmi tee 18 ja Iva tee 28, Viiratsi alevik, Viljandi vald, Viljandimaa Kompleks paikneb Mäeltküla tööstuspargis logistiliselt väga heas asukohas. Kinnistule on mugav juurdepääs nii Farmi teelt kui ka Iva teelt ning asfalteeritud ühendused võimaldavad sujuvat liiklust nii raskeveokitele kui ka igapäevasele tootmistegevusele. Kinnistud ja arengupotentsiaal Müügis on kaks tootmismaa sihtotstarbega katastriüksust: • Farmi tee 18 (katastritunnus 89901:001:3589) – 14 649 m² • Iva tee 28 (katastritunnus 89801:001:0447) – 96 m² Kinnistute kogupindala on 14 745 m² (1,47 ha). Kinnistule kehtib detailplaneering, mis annab tulevasele omanikule olulise arengureservi. Detailplaneering võimaldab: • ehitusalust pinda kuni 7000 m²; • kuni 8 hoone rajamist. Olemasolevate hoonete ehitusalune pind moodustab ligikaudu 4000 m², mis jätab märkimisväärse võimaluse tootmise ja laopindade edasiseks laiendamiseks. Hooned Kompleksi kuuluvad: • H-kujulise planeeringuga tootmis- ja laohoone netopinnaga ca 2358 m²; • külmkuivatusega tootmishoone netopinnaga 493,5 m²; • külmladude ja tootmisvõimalustega laohoone netopinnaga 521,7 m²; • ligikaudu 690 m² suurune varjualune. Mõlemad uuemad tootmishooned on rajatud sandwich-paneelidest, betoonpõrandate ning kahekaldelise viilkatusega. Hoonetel on: • tõstväravad mõõtudega 4,5 × 4,5 m; • integreeritud käiguuksed; • betoneeritud laadimis- ja manööverdusalad. Hoonetevaheline betoneeritud ala koos varjualuse kasutuspinnaga lisab ligikaudu 400 m² täiendavat töö- ja ladustusruumi. Külmkuivatus- ja külmutustehnoloogia Kompleksi suurimaks väärtuseks on Saksamaal toodetud tööstuslik külmkuivatusseade: Zirbus Sublimator 1000-90 EKS-R Peamised näitajad: • kandikute kogupindala 89,6 m²; • kuni 1000 kg toorme jahutusvõimsus; • professionaalne freeze-dry tehnoloogia tööstuslikuks tootmiseks. Külmkuivatamise tehnoloogia võimaldab valmistada pika säilivusajaga kõrge lisandväärtusega tooteid, säilitades nende maitse-, lõhna- ja toiteomadused. Sama tehnoloogia abil toodetud tooteid on edukalt turustatud ka Eesti suuremates jaekaubanduskettides. Zirbuse seadmele on olemas kehtiv hindamisakt. Lisaks paiknevad kompleksis: • sügavkülmkamber temperatuurivahemikuga -18 °C kuni -20 °C; • kiirkülmutuskamber töötemperatuuriga kuni -32 °C; • kiirkülmuti jahutusvõimsusega 25 kW; • sügavkülmkambri aurusti võimsusega 6 kW; • erinevad jahutus- ja külmkambrid; • kohtventilatsioonisüsteem säilituskambrites. Täiendav tootmis- ja laohoone Kompleksi kuulub suur H-kujulise planeeringuga tootmis- ja laohoone, mille kasutusvõimalused on väga laiad. Hoones paiknevad: • tootmisruumid; • pakendamise- ja laopinnad; • kontorid; • riietus- ja puhkeruumid; • sanitaar- ja olmeruumid; • garaažid ja töökojad; • tehnilised ruumid. Hoone erinevaid osi on kasutatud toiduainetööstuse, metallitöö, remonditöökoja ning laotegevuse tarbeks. Osadel pindadel kehtivad üürilepingud, mis võimaldavad tulevasel omanikul teenida kohest renditulu. Tehnilised lahendused Objekti üheks suuremaks tugevuseks on väga suur elektrivõimsus. • 3-faasiline tööstusvool; • liitumisvõimsus kuni 640 A; • internetiühendus; • tsentraalne veevarustus; • tsentraalne kanalisatsioon. Külmutusseadmete töö käigus tekkiv jääksoojus kasutatakse ära hoonete kütmiseks, aidates vähendada energiakulusid. Lisaks on süsteem varustatud osaliselt soojustagastuse ja aurustite sulatuslahendusega. Teostatud parendused Kompleksis on aastate jooksul tehtud mitmeid investeeringuid ja uuendusi, sealhulgas: • katusekatte uuendamine; • osaline soojustamine; • akende vahetus; • tõstuste paigaldamine; • elektri- ja torustikusüsteemide uuendamine; • küttesüsteemide kaasajastamine; • siseviimistluse uuendamine valitud ruumides. Lisainfo • kinnistul on kehtiv kindlustus; • saadaval on täiendavad materjalid seadmete, tootmisprotsesside ja toodangu näidiste kohta; • võimalik tutvuda objekti ja seadmete tööga kohapeal. Investeerimisvõimalus Tegemist on ainulaadse võimalusega omandada tootmisvalmis külmkuivatus- ja külmladustuskompleks, kus on ühendatud kaasaegne tehnoloogia, tugev infrastruktuur ja märkimisväärne arengupotentsiaal. Tööstuslik Zirbus külmkuivatussüsteem, kiirkülmutusvõimekus, kuni 640 A elektrivõimsus, olemasolevad tootmis- ja laopinnad, võimalik renditulu ning kehtiva detailplaneeringuga 1,47-hektarine tootmismaa moodustavad terviku, mida on Eesti turul väga harva võimalik omandada. Võrreldes samaväärse tootmiskompleksi nullist rajamisega annab olemasolev lahendus võimaluse tegevust alustada oluliselt kiiremini ning väiksema investeeringuga. Täiendavad materjalid, seadmete tehnilised andmed, külmkuivatusprotsesside kirjeldused ja toodangu näidised on huvilistele tutvumiseks saadaval. Huvi korral võtke ühendust ning lepime kokku objekti külastuse.