Sepa tn 7

Valga pikaajalise tööstusajalooga õmblusvabriku kompleks pakub mitmekülgseid võimalusi tootmis-, lao- ja muu äritegevuse arendamiseks. Kompleksi üheks suurimaks eeliseks on võimas 1200 A elektriliitumine koos olemasoleva tööstustaristuga. Tootmistegevus jätkus siin kuni 31. märtsini 2026 ning ligikaudu 6650 m² seni kasutuses olnud hooneosa on võrdlemisi heas seisukorras. TEHNILISED ANDMED • Hoonete kogupindala: 10 696 m² • Peahoone: 8194 m², millest ligikaudu 6650 m² oli tootmises kasutusel • Katlamaja-pesumaja: 906 m² • Mehhaanikatsehh: 1596 m² • Elektriliitumine: 3 × 1200 A / ca 790 kVA • Kinnistul paikneb oma elektrialajaam • Küte: Valga kaugküte (Utilitas Eesti AS) • Katlamaja: kasutatud pesumajana mis ühendatud gaasimahutiga. • Ventilatsioon: kaks iseseisvat ventilatsioonipiirkonda, kummalgi oma agregaadid • Kanalisatsioon ja vesi: tsentraalne • Suuremad ja väiksemad dušširuumid, igal korrusel mitu WC-d. • Lift: 2 kaubalifti, mis teenindavad keldrikorrust ning I–III korrust • Tuleohutus: automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) • Turvalisus: videovalve ning aiaga piiratud territoorium • Juurdepääs: hea ligipääsuga, kaks väravat millest üks kaugjuhitav • Teed ja platsid: asfaltkattega • Sideühendus: valguskaabel • Peahoone tootmispiirkonna katus vahetatud plekk-katuse vastu • Peahoone tootmispiirkonna rekonstrueerimine: 2001–2006 HOONESTUS JA SEISUKORD Kompleksi moodustavad peahoone, katlamaja-pesumaja ning mehhaanikatsehh. Peahoone seni kasutuses olnud osa, ligikaudu 6650 m², on võrdlemisi heas seisukorras. Ruumid on avarad ning varasemast õmblustootmisest on säilinud ulatuslik tehniline taristu. Sepa tänava äärne hoonetiib ja mehhaanikatsehh vajavad põhjalikumat rekonstrueerimist. See annab võimaluse võtta kompleks kasutusele etapiviisiliselt ning arendada ülejäänud hoonestust vastavalt vajadusele. ELEKTRIVARUSTUS Kompleksi üks olulisemaid eeliseid on olemasolev 1200 A elektriliitumine, mille võimsus on ligikaudu 790 kVA. Sellises suurusjärgus elektrivõimsus on oluline eelis eelkõige tootmisettevõtetele, kelle tegevus eeldab suuremat elektritarbimist. Võrreldava võimsusega uue elektriliitumise rajamine maksaks ainuüksi ampritasu arvestuses rohkem kui kogu kompleksi praegune müügihind. Kinnistul asub ka oma elektrialajaam. KÜTE JA VENTILATSIOON Hoonekompleks on ühendatud Valga kaugküttevõrguga. Soojust tarnib Utilitas Eesti AS ning sõlmitud on tähtajatu soojuse ostu-müügileping. Kinnistul on säilinud ka varasem katlamaja koos seadmete ja vedelgaasimahutiga. Kasutuses olnud hooneosa on jagatud kaheks iseseisvaks ventilatsioonipiirkonnaks, kummalgi oma agregaadid. Ventilatsioonisüsteemides on kasutusel Recair ja Danvent-Systemair seadmed. Ühe süsteemi tehniline lahendus viitab ka soojustagastuse olemasolule, kuid see vajab veel tehnilist kinnitust. Tootmisruumides on välja ehitatud ulatuslik õhujaotusvõrk. Kahe eraldi ventilatsioonipiirkonna olemasolu annab täiendavaid võimalusi hooneosade iseseisvaks kasutamiseks. KASUTUSVÕIMALUSED Kompleksi hoonemaht, ruumilahendused ja olemasolev taristu võimaldavad kaaluda erinevaid kasutusviise: • Tootmis- ja tööstustegevus • Lao- ja logistikategevus • Ruumide väljaüürimine erinevatele ettevõtetele • Mitme ettevõtte ühine tootmis- või laohoonestik • Äri- ja tööstuskinnisvara arendusprojektid • Infotehnoloogia (serveri ruumide potentsiaal) Hoone erinevaid osi on võimalik kohandada vastavalt kavandatavale tegevusele, arvestades selleks vajalikke ehituslikke ja tehnilisi muudatusi. AJALOOLINE TAUST Sepa tänava õmblusvabrik on olnud aastakümneid oluline osa Valga tööstusajaloost. Vabrik loodi kunagiste Valga tööstuskombinaadi massõmblustsehhide baasil ning on aastate jooksul kandnud erinevaid nimetusi, kuuludes muu hulgas ka tootmiskoondise Baltika ja AS Sangari koosseisu. Kui algusaastatel töötas vabrikus 295 inimest, siis hiljem kasvas töötajate arv koguni üle 1000, tehes sellest ühe piirkonna olulise tööandja. Viimastel aastakümnetel on siin tegutsenud Sangari Valga Vabrik ning hiljem M.A.S.I Company ja MASI Jeans. Õmblustootmine jätkus kompleksis kuni 31. märtsini 2026. Vabriku ajaloolist tähtsust kajastab ka hoone fassaadile loodud fotonäitus, mis tutvustab Valga õmblustootmise ajalugu. Aastakümneid õmblustööstust teeninud kompleks ootab nüüd uut omanikku, kes jätkaks siinset tootmistraditsiooni või annaks hoonetele hoopis uue kasutusotstarbe. MÜÜGITINGIMUSED Müügihind sisaldab kinnistut, hooneid ning kõiki nendega püsivalt seotud tehnosüsteeme ja seadmeid, sealhulgas ventilatsioonisüsteeme, kütteseadmeid, lifte, videovalvet ja muud hoone toimimiseks vajalikku taristut. Soovi korral on võimalik koos kinnisvaraga soetada ka senises õmblustootmises kasutatud masinaid ja seadmeid, mille maksumus lepitakse kokku eraldi. Seadmed on juba müügis, mistõttu nende valik ja saadavus võivad ajas muutuda. Täiendava info ja objektiga tutvumise osas võta ühendust!